婚前房產(chǎn)加名要繳哪些稅 各種情況詳細(xì)算法一覽
婚前房產(chǎn)加名要繳哪些稅 各種情況詳細(xì)算法一覽
導(dǎo)讀： 婚前房產(chǎn)加名要繳哪些稅?如何計(jì)算稅金?以一套5年前50萬元買的100平方米的房子計(jì)算，假如現(xiàn)在房子值60萬元，加名需繳契稅3000元，比之婚后房產(chǎn)加名程序的簡便易行。
婚前房產(chǎn)加名要繳哪些稅?
如何計(jì)算稅金?
以一套5年前50萬元買的100平方米的房子計(jì)算
假如現(xiàn)在房子值60萬元，加名需繳契稅3000元
比之婚后房產(chǎn)加名程序的簡便易行，婚前房產(chǎn)加名所牽扯的二手房交易程序多少讓人覺得有點(diǎn)復(fù)雜。一套在住房產(chǎn)如何計(jì)算交易價(jià)格?繳哪些稅?如何計(jì)算稅金?每一對兒關(guān)注此問題的夫妻心中都有一串問號。昨日，市地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人作出詳細(xì)說明。
營業(yè)稅按照差額的5.6%征收，如沒有購房發(fā)票則按照全額征收。如是所有權(quán)方唯一住宅，免個(gè)稅，如不是唯一住宅，按照差額的20%征收個(gè)稅?！?/p>
大于144平方米
營業(yè)稅免征。如是所有權(quán)方唯一住宅，免個(gè)稅，如不是唯一住宅，按照全額的1%或者差額的20%繳納個(gè)稅?！?/p>
小于144平方米
滿5年
繳納營業(yè)稅及附加、城建稅按照差額的5.6%收取，個(gè)人所得稅按照房子全額的1%或者差額的20%征收。
不限
2~5年
繳納營業(yè)稅及附加、城建稅按照全額的5.6%征收，個(gè)人所得稅按照房子全額的1%或者差額的20%征收?！?/p>
不限
不滿2年
所繳稅金
購房面積
購房時(shí)間
備注：契稅征收方面，房子是90平方米以下的首次購房，契稅稅率為1%;90~144平方米的首次購房，契稅稅率為2%;其余情形，一律按照4%的稅率繳納契稅?！?/p>
如房屋購買價(jià)格50萬元，市場評估價(jià)格60萬元，則全額為60萬元，差額為60-50=10萬元
舉例來說：
市民王先生5年前在婚前購買了一套面積100平方米、50萬元的房子，之后他與劉小姐結(jié)婚。由于此處房產(chǎn)是婚前購得，房產(chǎn)證上只有王先生的名字。新婚姻法解釋出臺(tái)后，妻子劉小姐要求丈夫在房產(chǎn)證上加上自己的名字。
具體算法：
在加名之前，如果雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況，房屋產(chǎn)權(quán)比例將按照夫妻雙方各半劃分。在交納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，按照房子評估價(jià)格的一半以及房子的一半面積來計(jì)算繳稅金額。
如果是按比例分割產(chǎn)權(quán)，則由夫妻倆約定好后，雙方到房產(chǎn)部門簽訂一份協(xié)議，標(biāo)明各自所占份額，并將份額折合成合理市場價(jià)征稅。
以此計(jì)算，房產(chǎn)證上加劉小姐的名字，則營業(yè)稅、個(gè)人所得稅均免征，如果房子的評估價(jià)格按照60萬元計(jì)算，則需要繳納的契稅為600000÷2×1%=3000元。
不過，市地稅局納稅服務(wù)處一位負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)以前婚姻法的解釋，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人所有，婚后另一方要求加上其名字的做法還沒有遇到過，“婚前房產(chǎn)加名如何征稅，應(yīng)該由國家稅務(wù)總局來解釋?！?nbsp;
除了采用二手房交易過戶的形式辦理房產(chǎn)證加名，還可以通過贈(zèng)與的方式進(jìn)行。贈(zèng)與房產(chǎn)繳稅方式和二手房轉(zhuǎn)讓相同，但是贈(zèng)與需要公證，花費(fèi)會(huì)更多一些。
廣州：夫妻析產(chǎn)方便快捷
據(jù)《廣州日報(bào)》報(bào)道，夫妻一方婚前房產(chǎn)加名，契稅稅率3%，按房價(jià)一半征契稅，百萬元房產(chǎn)交稅1.5萬元。
另外，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對于夫妻雙方來說，最劃算的方法是夫妻析產(chǎn)方式，登記費(fèi)加上工本費(fèi)，一般只需要60元就可辦妥業(yè)務(wù)，而且立等即取。
夫妻析產(chǎn)需要雙方帶身份證、房產(chǎn)證以及結(jié)婚證一塊到交易登記部門，先到稅務(wù)部門窗口辦妥相關(guān)契稅手續(xù)后，就可以到交易登記部門辦理，領(lǐng)取相關(guān)表格，要填寫清楚雙方各占的比例，最多兩個(gè)小時(shí)左右就可以拿到新的房產(chǎn)證。
析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。
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