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限購令下南昌樓市“金九銀十”前途渺茫

      導(dǎo)讀： 根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時(shí)落地仍難預(yù)料。

　   根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時(shí)落地仍難預(yù)料。與此同時(shí)，“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)樓市銷售旺季的也在慢慢臨近，開發(fā)商應(yīng)該何去何從成了一個(gè)非常糾結(jié)的問題。

　　城區(qū)限購 新建南昌兩縣房價(jià)大幅上漲

      南昌城區(qū)從2011年3月1日正式實(shí)施房產(chǎn)限購令之后，迅速對(duì)南昌縣和新建縣房地產(chǎn)市場起了巨大的推動(dòng)作用，有業(yè)內(nèi)人士表示，南昌縣新建縣之于南昌就像燕郊之于北京。事實(shí)也是如此，在南昌城區(qū)實(shí)施限購令后，南昌縣和新建縣兩地量價(jià)齊升，其中南昌縣象湖新城房價(jià)更是一舉突破5000元每平方米，普遍漲幅在30%以上，新建縣房價(jià)也有不小漲幅。

8月17日，住建部發(fā)文公布新增房屋限購城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)后，贛州和九江被認(rèn)為是限購新增城市的候選名單，而南昌縣和新建縣由于幾乎和南昌市區(qū)融為一體，在南昌城區(qū)實(shí)施房產(chǎn)限購后，被限購排除在外的購房者把南昌縣和新建縣成為購房者的首選之地，使得兩地房價(jià)如虎添翼，一飛沖天。專家分析認(rèn)為，在目前市場背景和住建部文件精神下南昌縣和新建縣也有可能被列入限購范圍。

　　限購傳聞?dòng)萦?開發(fā)商淡定應(yīng)對(duì)

      根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。此外，住建部公布新增房屋限購城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時(shí)落地仍難預(yù)料。

對(duì)此，記者采訪的南昌縣象湖新城多家開發(fā)商營銷總監(jiān)均表示，并沒有針對(duì)房產(chǎn)限購政策的銷售計(jì)劃?！艾F(xiàn)在南昌縣象湖新城房價(jià)相比去年增長了三分之一左右，已經(jīng)到頂，即使限購，由于前期資金回流量巨大，對(duì)我們影響也不是很大，實(shí)際上現(xiàn)在象湖新城很多樓盤都已經(jīng)沒有房源可賣。”象湖新城某樓盤營銷總監(jiān)坦言。

　　“金九銀十”臨近 南昌樓市前途渺茫

      在限購擴(kuò)容這只“靴子”沒有落地的同時(shí)，“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季的也在慢慢臨近，開發(fā)商應(yīng)該何去何從就成了一個(gè)非常糾結(jié)的問題?！爸辽購哪壳白〗ú砍雠_(tái)的規(guī)定來看，字眼都比較模糊，相信限購不會(huì)擴(kuò)大到南昌縣和新建縣?！毙陆h某熱銷樓盤一位銷售人員表示。

江西省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長麻智輝分析表示，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)政策特別是限購政策有擴(kuò)大趨勢的情況來看，南昌樓市今年的“金九銀十”成交量不會(huì)有太大改觀，而房價(jià)也將處于一個(gè)膠著狀態(tài)，不會(huì)有太大起伏。唯一可以確定的是，隨著開發(fā)商推盤量的增加，未來南昌樓市庫存將繼續(xù)攀升。

“至于南昌縣和新建縣，如果限購，那么‘金九銀十’無論成交量還是房價(jià)都會(huì)急劇下降，如果不限購，‘金九銀十’市場走勢也不會(huì)有太大起伏，特別是房價(jià)，經(jīng)過前期快速上漲已經(jīng)到頂，繼續(xù)上漲已經(jīng)不大可能?！甭橹禽x分析認(rèn)為。