深圳：深二手房有價(jià)無(wú)市，龍崗率先崩盤(pán)
“連續(xù)三個(gè)周末都約不到客戶看房，我所在的分行二十幾天以來(lái)沒(méi)有成交一個(gè)買(mǎi)賣(mài)單。本以為評(píng)估價(jià)后新增稅費(fèi)不多影響不大，但實(shí)際上買(mǎi)家的觀望情緒比我們想象的更濃?！痹趯毎仓行膮^(qū)麗晶國(guó)際樓下，中介人員徐先生抱怨說(shuō)。
南都記者了解到，“7·11”之后，深圳二手房成交已呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”局面，成交量下降超過(guò)8成。在樓齡新的區(qū)域，有業(yè)主降價(jià)也無(wú)人接手；福田中心區(qū)、香蜜湖等高價(jià)豪宅集中區(qū)域，評(píng)估價(jià)后基本“零成交”。
各大中介一線地鋪的成交量同樣很低?！捌鋵?shí)官方的數(shù)據(jù)還存在滯后性，現(xiàn)在顯示的成交大多數(shù)還是評(píng)估價(jià)之前的。福田成交下滑相對(duì)明顯，二手住宅的實(shí)際成交降幅在9成左右，片區(qū)的看房量已經(jīng)降到冰點(diǎn)?！泵缆?lián)物業(yè)深圳住宅部營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理梁文輝說(shuō)。中原、世華、中聯(lián)等中介的片區(qū)負(fù)責(zé)人也表示，跟之前的正常時(shí)期相比，一線地鋪的實(shí)際成交普遍下滑一半以上。福田中心區(qū)、香蜜湖、寶安中心區(qū)等近年來(lái)價(jià)格漲幅大的區(qū)域，評(píng)估價(jià)后基本“零成交”。
世華地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理金松柏說(shuō)，“二手房成交實(shí)在太淡，這一段時(shí)間我們會(huì)暫時(shí)轉(zhuǎn)移注意力，從其他途徑找業(yè)績(jī)?！?/p>
7月下旬到8月份的二手房成交會(huì)非常困難，中介的生存空間將會(huì)越來(lái)越窄，加上下半年大量新盤(pán)的上市或新推，如果更多的限價(jià)樓盤(pán)上市，估計(jì)二手房市場(chǎng)一段時(shí)間觀望以后，下跌的通道將會(huì)打開(kāi)?！比~蓉說(shuō)。
專家預(yù)測(cè)
新房限價(jià)加強(qiáng)，二手房業(yè)主將會(huì)讓價(jià)
中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智
最近限價(jià)令又有更嚴(yán)厲細(xì)則，各樓盤(pán)要按戶型限價(jià)，還有月度零增長(zhǎng)的消息。如果全市都要執(zhí)行限價(jià)令“加強(qiáng)版”，明確表明房?jī)r(jià)月度“零增長(zhǎng)”，這對(duì)購(gòu)房者的心理影響將是毫無(wú)疑問(wèn)的，價(jià)格有更大讓步才能獲得成交。
我認(rèn)為這個(gè)影響會(huì)是全市范圍內(nèi)的，而不局限于個(gè)別新盤(pán)集中區(qū)域。在新房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整的情況下，二手房?jī)r(jià)也會(huì)不可避免要下調(diào)。在此種情況下，購(gòu)房者會(huì)有更多選擇機(jī)會(huì)，可以買(mǎi)到性價(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
>>片區(qū)掃描
福田中心區(qū)二手房基本“零成交”
“跟其他區(qū)域相比，福田二手房當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入價(jià)相對(duì)低，后期漲幅又太大，所以受評(píng)估價(jià)政策影響會(huì)更大一些，特別中心區(qū)、香蜜湖等區(qū)域影響更大?！绷何妮x告訴記者，評(píng)估價(jià)新政后10天，福田的二手房成交量降了約9成，中心區(qū)、竹子林等片區(qū)完全是零成交，星河國(guó)際、城中雅苑等中心區(qū)豪宅近期根本無(wú)人問(wèn)津。
寶安中心區(qū)已滯銷
中原地產(chǎn)寶安區(qū)總經(jīng)理鄭昌洪用“非常慘淡”，來(lái)形容評(píng)估價(jià)新政后寶安中心區(qū)的二手房成交?！皹驱g短、評(píng)估價(jià)前后差別大、價(jià)格也高端的樓盤(pán)，如尚都、熙龍灣等近期基本零成交?！编嵅檎f(shuō)。
片區(qū)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個(gè)寶安中心區(qū)絕大多數(shù)都是2005年以后的房子，加上片區(qū)在前兩輪房?jī)r(jià)上漲中炒作非常厲害，證滿5年的房子非常少，評(píng)估價(jià)新政對(duì)片區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)打擊比較大?！?月份以來(lái)，我們分行一個(gè)買(mǎi)賣(mài)單都沒(méi)有。麗晶國(guó)際樓下一中介人員徐先生說(shuō)。
龍崗中心城業(yè)主普遍降價(jià)，最高達(dá)35%
盡管整個(gè)片區(qū)接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，近期片區(qū)二手房業(yè)主普遍在“讓價(jià)”，這主要是新盤(pán)惹的“禍”。“龍崗中心城受限價(jià)令影響最大，不少樓盤(pán)如中森雙子座等售價(jià)已經(jīng)低到9800元/平方米，在這種情況下，二手房?jī)r(jià)不降怎么獲得成交？現(xiàn)在最大降幅達(dá)到35%。即使掛牌價(jià)沒(méi)降的，議價(jià)空間也更大?！笔廊A地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理金松柏說(shuō)。
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