濟(jì)南：一個(gè)物業(yè)兩管理合同 300居民聯(lián)名罷免業(yè)主委員會(huì)
成立業(yè)主委員會(huì)本來(lái)是為了保障業(yè)主的權(quán)益，但華景新城小區(qū)的業(yè)委會(huì)在業(yè)主要求弄清物業(yè)“爭(zhēng)議性”收費(fèi)狀況時(shí)，卻始終沒(méi)有和物業(yè)進(jìn)行有效溝通，被業(yè)主認(rèn)為是“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是暗箱操作，日常決議均由物業(yè)控制”。連日來(lái)，該小區(qū)30多棟樓上的300余戶居民聯(lián)名向主管單位遞交了申請(qǐng)，欲罷免該小區(qū)的業(yè)委會(huì)，重新選舉。
奇怪 一個(gè)物業(yè)兩份管理合同
家住北宮街華景新城小區(qū)的張先生2008年底搬進(jìn)該小區(qū)，并與該小區(qū)綠洲物業(yè)簽訂了物業(yè)管理合同，當(dāng)時(shí)雙方約定多層的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方4毛錢，并且每月需交納生活垃圾清運(yùn)費(fèi)7元。
然而，在一次聊天中，張先生發(fā)現(xiàn)自己簽訂的合同與其他業(yè)主不一樣，于是借來(lái)了一名業(yè)主的合同，張先生注意到，在一份2008年5月份簽訂的合同中，物業(yè)管理費(fèi)用包含的項(xiàng)目為“材料費(fèi)、公用水電費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等”，而自己于2008年12月份簽訂的合同中，物業(yè)管理費(fèi)包含的項(xiàng)目變成了“日常維護(hù)材料費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等”。
為什么同一家物業(yè)，要簽定兩份不一樣的合同？自己的物業(yè)管理費(fèi)中為什么沒(méi)有“生活垃圾清運(yùn)費(fèi)”這一項(xiàng)？張先生找到物業(yè)公司咨詢，一名工作人員告訴他，前期的合同沒(méi)有考慮周全，以現(xiàn)在合同為準(zhǔn)。
“物業(yè)費(fèi)都交了，為何還要收生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，這在其他小區(qū)是沒(méi)有的?！?月23日，在華景新城的家中，張先生給記者展示了物業(yè)的收據(jù)。記者看到，收據(jù)上明確寫明了物業(yè)管理費(fèi)和生活垃圾清運(yùn)費(fèi)兩個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目。
爭(zhēng)議 停車費(fèi)用物業(yè)扣提成
在小區(qū)居民對(duì)于物業(yè)收費(fèi)的眾多質(zhì)疑中，停車收費(fèi)的去向成為最受關(guān)注的問(wèn)題。據(jù)居民們反映，該小區(qū)目前的私家車達(dá)到六七百輛，小區(qū)擁有車庫(kù)的車主大約只有200位左右，為讓小區(qū)居民停車，物業(yè)將小區(qū)的道路和一部分草坪都規(guī)劃成了停車位，并從中扣取提成。
小區(qū)居民韓先生說(shuō)，根據(jù)物業(yè)制定的標(biāo)準(zhǔn)，停在水泥道路上的車輛每個(gè)月的停車費(fèi)是50元，而停在草坪上一個(gè)月要交70元。
然而，令居民們不滿的是，對(duì)于這部分費(fèi)用，物業(yè)三年來(lái)只公布過(guò)一次財(cái)務(wù)情況，并且物業(yè)還從中扣除了一部分管理費(fèi)。一位居民回憶，2010年7月份，物業(yè)曾在小區(qū)的布告欄上公布過(guò)過(guò)去一年半的財(cái)務(wù)收支情況，上面寫明，物業(yè)在停車收費(fèi)中，扣除了30%的管理費(fèi)。
對(duì)此，居民張先生認(rèn)為物業(yè)公司的做法很不合理，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，小區(qū)道路改車位所得的費(fèi)用應(yīng)該歸全體居民所有，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利從中扣除費(fèi)用。
小區(qū)居民們認(rèn)為，四五百輛車一年的停車費(fèi)用高達(dá)數(shù)十萬(wàn)，物業(yè)不但不及時(shí)公布使用情況，而且還扣除近十萬(wàn)元的管理費(fèi)用，有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去。
不滿 業(yè)委會(huì)不作為惹眾怒
為弄清楚物業(yè)的收費(fèi)情況，張先生聯(lián)合業(yè)主多次找過(guò)物業(yè)，但均被物業(yè)以“收費(fèi)是經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意”為理由拒絕調(diào)整收費(fèi)項(xiàng)目，而被小區(qū)居民們寄予厚望的業(yè)主委員會(huì)始終沒(méi)有和物業(yè)進(jìn)行有效溝通。于是“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是暗箱操作，日常決議均由物業(yè)控制”的傳言開(kāi)始在小區(qū)內(nèi)流傳。
“我們?cè)?jīng)多次找過(guò)業(yè)主委員會(huì)，但答復(fù)都是物業(yè)不聽(tīng)，他們也沒(méi)有辦法?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰男^(qū)業(yè)主告訴記者，現(xiàn)在小區(qū)居民都懷疑上次業(yè)主委員會(huì)選舉不公正。
23日下午，記者撥打綠洲物業(yè)的電話，工作人員告訴記者，垃圾清運(yùn)費(fèi)要上交環(huán)衛(wèi)局，物業(yè)管理費(fèi)里不包含這部分費(fèi)用，而小區(qū)停車收費(fèi)里扣除的30%管理費(fèi)，也不包含在公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)用里，而且這個(gè)收費(fèi)是經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的。
記者了解到，為了向物業(yè)討個(gè)說(shuō)法，雖然目前該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的任期還不到三年，但已經(jīng)有300多戶居民聯(lián)合簽名，要求提前改選新的業(yè)主委員會(huì)。
居民張先生說(shuō)，目前，他們已經(jīng)向上級(jí)主管部門北關(guān)街道聯(lián)名提交了更換業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)，正在等候相關(guān)負(fù)責(zé)人的答復(fù)。
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